中國醫藥大學附設醫院  北區買屋 / 北區買房 - 七期豪宅大樓近中國醫藥學院漂亮大3房+B1雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：46.6 萬/坪
地址：台中市北區太原路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德原社區
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：37 坪
車位坪數：14.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：賴厝國小
鄰近公園：太原綠園道
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間：總坪數達 94 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合改善型家庭。 2. 車位價值：提供 B1 雙平面車位且已含在總坪數與總價內，停車便利性高，且市場上此類車位多為額外購買。 3. 屋齡新：屋齡僅 9 年，建築狀況較新，公共設施維護通常較好，後續修缮成本相對較低。 4. 地理位置：鄰近中國醫藥學院與太原綠園道，環境與生活機能均佳，周邊租屋或自住需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段標註落差：標題宣稱「七期豪宅」，但地址實際為北區太原路二段，非核心七期範圍，可能影響市場認知與溢價空間。 2. 使用性質：房屋型態為「住辦」（住家與辦公室混合使用），可能會有外來訪客頻繁進出，影響住戶隱私或寧靜度。 3. 單價較高：參考單價每坪 46.6 萬，在該區域屬於高標價格，總價 4380 萬對購屋者門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：因鄰近中醫學與各大醫院，對於醫護人員或學子來說，長租需求穩定，具投資潛力。 2. 環境升級：太原綠園道持續維護，周邊生活圈若持續優化，將提升居住品質與房價支撐力。 3. 資產配置：在新北區房價相對西區低的情况下，此物件提供接近七期生活圈的選擇，具資產替換價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價豪宅在景氣轉弱時，流通性可能較普通住宅差，轉手週期較長。 2. 總價門檻：在利率動盪或信貸收緊的時期，高總價可能增加購屋者的房貸負擔壓力。 3. 供給競爭：鄰近七期或大雅區若有新成屋推出，可能形成價格競爭，影響二手議價空間。

2. 物件評論

值得購買的建議評估

此物件適合預算充足且重視生活空間與停車便利性的購屋者，但建議需對地段標稱進行心理調整。

主要理由如下：

車位與坪效價值高：在總價 4380 萬包含 94 坪及 B1 雙平面車位的條件下，換得的大空間與停車便利性在市場上相當稀缺，對於有兩車需求或大家庭居住的買方而言，實質使用價值優異。
生活機能完善：鄰近太原綠園道與中國醫藥學院，環境清幽且就醫、購物方便，屋齡僅 9 年兼具現代居住品質，是理想的自住改善型標的。
需注意地段定位：請特別留意標題雖寫「七期」，實際地址為「北區太原路二段」，並非嚴格意義上的七期豪宅區。若您對「七期」地段溢價有強烈期待，此點需審慎考量，建議以自身居住需求優先，而非過度依賴地段名義的保值預期。

若您的預算能配合此總價，且能接受實際地址與標題的細微差異，這是一筆兼具居住品質與實用性的置產機會。

問與答

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七期豪宅大樓

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